Felt C i reguleringsplanen for Diakonhjemmet hage er øremerket omsorgsboliger. Denne delen av reguleringsplanen ble vedtatt av Byrådet i 2018, og byggearbeidene startet høsten 2018.

12. oktober 2018 ble grunnsteinen lagt ned av byrådsleder Raymond Johansen og prost Trond Bakkevig. 

I november 2020 stod de 124 omsorg+-leilighetene ferdig i bygget som fikk navnet Diakonveien Omsorg +. I desember 2020 flyttet de første beboerne inn. 

Konseptet Omsorg+ er Oslo kommunes satsing på et alternativ til opphold på sykehjem og det å fortsatt bo hjemme. Dette er boliger tilpasset eldre som ikke trenger sykehjemsplass, men som har utfordringer med å bo i egen bolig. Man søker Oslo kommune om plass i Omsorg+. Blir man tildelt plass, inngår man en leieavtale med Bydel Vestre Aker.

• Her kan du lese mer om omsorg +.
• Her kan du lese mer om Diakonveien Omsorg+.

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt for undervisning (skole, høyskole) i Diakonhjemmet hage - i felt D og E.

Campus i DH skal inneholde ulike tilbud for høyskole og undervisning. Fra før er VID vitenskapelige høgskole etablert på Steinerud. 

I november 2020 startet en brukerprosess med workshops for å se på arealbehov og romprogram.

I januar 2021 vedtok VID vitenskapelige høgskole at de også har et behov for ca 5000 kvm lokaler.

Skisse- og forprosjektet skal blant annet se på:

• Sambruk
• Fellesfunksjoner for området/øvrige brukere
• Grensesnitt over og under terreng og mot fremtidig T-banestasjon
• Integrasjon av teknologi
• Brukers avklaringer (modell for arbeidsplasser / undervisningsarealer mv.)
• Matkonsept

Parallelt jobber man med idekonsepter for Diakonveien 14 og 16 – for å se disse i sammenheng med nybyggene.

Tidsplan – med forbehold:

Byggestart: Q2/2024

Ferdigstillelse: Q2/2027

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt for boliger i Diakonhjemmet hage – i felt A. Her kan det bygges ca 230 boliger og en barnehage.

Ifølge reguleringsbestemmelsene skal størrelsene på disse boligene være fordelt slik:

• Maks 15 % skal være på 40 - 50 m2 
• Minimum 35 % skal være på 50 - 80 m2 
• Minimum 50 % skal være på over 80 m2 

SISTE: Prosjektet er under utredning. Vi kommer tilbake med mer informasjon når dette foreligger.

Byggestart: Ikke vedtatt.

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt for videregående skole i Diakonhjemmet hage – i felt D eller E.

SISTE:  Diakonhjemmet vant konkurransen om forprosjekt for å bygge en ny videregående skole med helse- og oppvekstfag i Oslo. Skolen med 810 elever skal drives av Oslo kommune, og allerede til høsten starter arbeidet med å utvikle planene videre gjennom forprosjektet.

Det var i september 2021 at Utdanningsetaten inviterte til en konkurranse om en ny videregående skole i samarbeid med en helseaktør.

Etter en samlet vurdering av alle konkurransens kriterier fant en enstemmig evalueringskomite at tilbudet fra Diakonhjemmet besvarte konkurranseoppgaven best. Komiteen fremhevet særlig følgende punkter som avgjørende for at tilbudet ble utpekt som vinnerprosjekt:

• Skolen er godt integrert i eksisterende og planlagt fremtidig utvidelse av campusområde.
• Godt pedagogisk bygningskonsept for en moderne og fremtidsrettet videregående skole, med mulighet for stor variasjon i læringsareal, synlighet og kommunikasjon i bygget.
• Mange naturlige kontaktflater til samarbeidsaktører og lærere som gir grunnlag for uformelle og uplanlagte møter – dette gjelder både for bygg så vel som utearealer.
• Gode visuelle og fysiske forbindelseslinjer internt i bygget, mellom bygget og tilstøtende utearealer, og fra prosjektet til det omkringliggende campus.
• Mangfoldige og varierte uteoppholdsarealer for elevene.
• Stor fleksibilitet for eventuelle fremtidige endringer.
• Bevisst forhold til oppfyllelse av stilte krav til energi og miljø, som materialbruk og ombruk/gjenbruk av bygningselementer.

Evalueringskomiteen har bestått av medlemmer fra Utdanningsetaten, jurysekretær fra Norske arkitekters landsforbund (NAL) samt NAL-oppnevnte arkitekter.

Etter planen skal forprosjektet starte opp i november 2022, og gjennomføres i tett samarbeide med Oslo kommune, før det tas en endelig beslutning om bygging av den nye videregående skolen. 

Her kan du lese mer. 

Tidsplan – med forbehold:

Byggestart:  Q2/2024

Ferdigstillelse: Q2/2027

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt for sykehjem i Diakonhjemmet hage - i felt B.

I 2021 ble det lyst ut en ny konkurranse om bygging og drift av nytt sykehjem i Oslo. 

SISTE:

• Diakonhjemmet ble prekvalifisert for å delta i konkurransen.
• Tilbud ble levert inn i november 2021. Sykehjemsetaten har gjort en anbefaling om et nytt sykehjem på Steinerud/Diakonhjemmet høsten 2022.
• Saken er nå planlagt politisk behandlet i løpet av første kvartal 2023.

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt for studentboliger i Diakonhjemmet hage - i felt D.

I reguleringsbestemmelsene heter det at «Ettroms studentleiligheter skal ha en minste størrelse på 20 m2. Det skal tilrettelegges for minimum to fellesarealer i forbindelse med utgang til takterrasser. Fellesrommene skal være min. 50 m² til bruk for alle beboere i studenthuset. Fellesrommene skal ha direkte forbindelse til vertikale forbindelser. Rommene skal programmeres for ulik bruk. Det skal tilrettelegges for møblerte oppholdssoner i forbindelse med fellesfunksjoner på inngangsplan.»

Bygget kan være inntil 12 etasjer - dersom det bygges studentboliger fra 4. etasje til 12. etasje. Maks arealutnyttelse: 9650 kvm BRA.

SISTE: Prosjektet er under planlegging.

Ferdigstillelse: -

Diakonhjemmet har ferdig regulert og byggeklar tomt som kan brukes til flerbrukshall i Diakonhjemmet hage - i felt D.

SISTE: Bygging av en flerbrukshall henger nøye sammen med mulighetene for å få på plass en videregående skole. Derfor ser man også på ulike måter å bygge og alternative plasseringer  av denne flerbrukshallen. Vi mener en flerbrukshall er viktig – både for studenter, ansatte og pasienter/brukere – men også for nærområdet til Diakonhjemmet og for bydel Vestre Aker.

I strategiplanen for 2020-2030 er det et sentralt mål at Diakonhjemmet skal være en pådriver for bærekraft.

– Vi har forpliktet oss på en miljøsatsing med høye ambisjoner for bærekraftig forvaltning og utvikling av eiendommer og infrastruktur. Diakonhjemmet skal bidra til bærekraft i vid forstand. Med dette menes miljø-, sosial- og økonomisk bærekraft som er intensjonen bak oppfølgingen av FNs bærekraftsmål. Vi,  oppfatter dette som både et diakonalt anliggende, og en del av samfunnsoppdraget. Det kommer for eksempel til uttrykk i  Diakonhjemmets formål, i Den norske kirkes definisjon av diakoni, hvor vern om skaperverket inngår sammen med nestekjærlighet, inkluderende fellesskap og kamp for rettferdighet, sier adm.direktør/forstander Ingunn Moser.

Diakonhjemmet har tatt i bruk ulike verktøy for å sikre en miljømessig bærekraftig utvikling av området:

• Diakonhjemmet hage skal sertifiseres etter BREEAM Community – et verktøy for helhetlig områdeutvikling. Som en av de første utbyggingsprosjektene i landet ble første fase godkjent i 2019. Arbeidet med det andre av de tre trinn i sertifiseringen er godt i gang – samtlige obligatoriske kapitler er ferdig.
• Hvert enkelt bygg/prosjekt skal byggsertifiseres etter BREEAM NOR – Norges fremste miljøsertifiseringssystem for bygg – med krav om minimum Excellent standard (nest høyeste mulige karakter).

Flere små og store prosjekter er satt i gang med fokus på miljømessig bærekraft:

• LANDSKAPELIG DESIGN-MANUAL: Ferdig september 2021.  Designmanualen for Diakonhjemmet skal brukes som et verktøy i den fremtidige utviklingen av Diakonhjemmets byrom (torg, plasser, gater og smug) og landskapsrom (parker, hager og gårdsplasser). Designmanualen brukes som et verktøy for kvalitetssikring og kontroll av fremtidige landskapsprosjekter, slik at disse følger og bidrar til Diakonhjemmets samlede identitet.
   

• MASTER UTOMHUSPLAN: Arbeidet med en utomhusplan for hele området ble vedtatt i oktober 2022. 

• ENERGISENTRAL: Diakonhjemmet har bygget en felles energisentral der geovarme og gjenbruk av overskuddsvarme fra sykehuset skal gjøre nye energigjerrige bygg mer selvforsynt med energi til varme /kjøling. Målet med den sentrale energisentralen er å bygge et helhetlig energisystem for både eksisterende og nye bygg som utnytter energioverskudd og fordeler dette på en best mulig måte. Les mer her.
• UNDERJORDISK SØPPELANLEGG: Det skal bygges et felles underjordisk søppelanlegg som på sikt skal betjene store deler av Diakonhjemmets totale bygningsmasse. Tidspunkt for oppstart av bygging er ikke endelig bestemt.  
• INNEKLIMA-PROSJEKT: Diakonhjemmet er med på SINTEF sitt inneklimaprosjekt «Best HVAC Solutions for Excellent Indoor Climate in Energy Flexible Buildings (Flex Vent)». Dette prosjektet startet som en workshop på Diakonhjemmet i 2018, og SINTEF har nå tatt dette videre for å få med flere deltagere og sikre finansiering.
• GRØNNSAK-KASSER: Vi har satt opp plantekasser på området som ansatte eller studenter ved Diakonhjemmets virksomheter kan låne – for å plante grønnsaker.
• EL-MASKINER: Vi har startet utfasing av bensindrevne klippere, løvblåsere og andre maskiner for å bytte dette ut med el-drevne maskiner.

Diakonhjemmet er medlem av og har tilsluttet seg:

• Medlem av Næring for klima
• Tilsluttet seg De 10 strakstiltakene for eiendomsbransjen. 
• Diakonhjemmet har signert Skift – næringslivets klimeledere – sitt opprop  for økt CO2-avgift.
• Medlem Grønn Byggallianse. 
• FNs bærekraftsmål er del av Diakonhjemmets strategi for 2020-30. 

Målet med den sentrale energisentralen er å bygge et helhetlig energisystem for både eksisterende og nye bygg som utnytter energioverskudd og fordeler dette på en best mulig måte.

Det betyr at man – som supplement til fjernvarme – blant annet skal bruke isvannsmaskiner som varmepumper om vinteren, supplere energiopptak fra brønnpark med tørrkjølere på milde dager i fyringssesongen, og supplere kjøling fra isvannsmaskiner med frikjøling mot brønnpark om sommeren.

Prosjektet gjøres i samarbeid med EvoTek og SIHH, og har mottatt utredningsstøtte fra ENOVA.

Her kan du lese mer om energisentralen. 

Energisentralen reduserer energiforbruket med 60 prosent !

Infrastruktur betyr at det legges til rette for både nye og eksisterende bygg – og dette handler om blant annet:

• Etablering/omlegging av vei, fortau og gangvei.
• Omlegging/nytt – vann- og avløpsrør.
• Omlegging/nytt – overvannshåndtering/flomveier.
• Omlegging/nytt – elektriske kabler.
• Omlegging/nytt – fiberkabel/teleteknikk.
• Omlegging/nytt – gatelys/veibelysning.
• Legging av rør fra energisentral til nybygg.

Arbeid med infrastruktur er i gang – og her kan du lese nyhetsbrevene som forteller hva som skjer fra uke til uke.  

Diakonhjemmet står foran en storstilt utvidelse av eksisterende virksomhet på Steinerud i Oslo. Utviklings- og utbyggingspros- jektet Diakonhjemmet hage (DH) vil gi ca. 100.000 kvm nybygg plassert i et område på ca 40 mål. Dette området utgjør ca 1/3 av Diakonhjemmets tomt, som er på totalt ca 130 mål.

Formålet med Master Utomhusplan (MUP) er å skape en helhet- lig plan for utvikling av områdene i tråd med Diakonhjemmets visjon og verdisyn.

MUP er også et verktøy for å kunne integrere Diakonhjemmet hage best mulig inn i helheten på tomten. Planen gir føringer for å kunne få i stand et helhetlig og mangfoldig samspill mellom planlagte og eksisterende bygninger, og mellom tilhørende utea- realer og parkområder.

Videre skal MUP bidra til at man unngår å gjøre gjentagende inngrep i samme område, til å definere grensesnitt mellom de enkelte prosjektene og til definering og harmonisering av grens- esnitt mellom de ulike delene av Diakonhjemmets eiendom.

For å kunne oppnå denne målsettingen legger MUP føringer for detaljplanlegging av det enkelte delfelt i Diakonhjemmet hage, for fremtidig byggeaktivitet og utvikling av landskapsrom (park, gårdsplasser) og utforming av byrom (torg, gater, plasser) på resten av eiendommen.

En MUP for hele Diakonhjemmets eiendom på Steinerud er nødvendig for å møte krav i reguleringsbestemmelsene for området, og bidra til riktig kvalitet på rammesøknadene for de enkelte byggetiltakene.

MUP er utarbeidet med grunnlag og bakgrunn i blant annet:

• Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser for Diakon- hjemmet hage. «S-5083 Detaljregulering med konsekvensu- tredning og med reguleringsbestemmelser for Diakonveien 14 m.fl.,» (Vedtatt 6. mai 2020 av Oslo bystyre).
• Diakonhjemmets overordnede strategier
• Landskapelig Designmanual (juni 2021)
• Dialog med en rekke offentlige etater – bl.a. Bymiljøetaten
• Dialog med en rekke private aktører og organisasjoner – bl.a. Norges Handikapforbund

I tillegg har man også dratt veksler på en rekke utredninger og involveringsprosesser som har vært gjennomført ved Diakon- hjemmet de siste årene. Dette er nærmere dokumentert under emnet Governance i BREEAM Communities.

Av større involveringsprosesser kan nevnes:

• «Diakonal forankring av Diakonhjemmet hage» og «Retning- slinjer for utbyggingsprosjekt og visuell signatur for Det nor- ske Diakonhjem». (INNOVATIO Beratung und Prosjektenwick- lung 2016)
• «Diakonhjemmet hage – mer enn et utbyggingsprosjekt» (Æra-rapporten 2019)

Detaljeringen i MUP er kvalitetssikret (fram til Q2/2022) mot pågående enkeltprosjekter som nytt campus, ny videregående skole, nytt sykehjem og mot prosjekt for Felles Infrastruktur.

MUP er en faglig videreføring og konkretisering av Landskapelig Designmanual (2021), og skal legges til grunn i det videre arbei- det med planlegging og utvikling av utomhusområdet på Diakon- hjemmets eiendom på Steinerud.

SISTE:

• Master utomhusplan ble vedtatt i oktober 2022.

SISTE: Vi er i gang med et forprosjekt som skal se på muligheten for å etablere et underjordisk avfallshåndtering-system for DH. Dette er et samarbeidsprosjekt mellom sykehuset og stiftelsen.

Bakgrunnen for dette forprosjektet er å ivareta en fremtidig effektiv, miljø og trafikkvennlig avfallshåndtering i DH og øvrige bygg på Steinerud.

Skissene som er laget, peker på at etablering av et sentralt avfallsanlegg vil gi miljømessige gevinster. Trafikkbelastningen i området vil bli redusert da man kan redusere antall plasser for leveranse av avfall på Steinerud. I beste fall kan man redusere avhenting helt ned til kun ett punkt. Dette vil gi mindre støy, og trafikk av lastebiler inn på Steinerud kan reduseres. Redusert trafikk vil også medføre en økt sikkerhet for myke trafikanter. Ved etablering av en felles avfallssentral vil man i tillegg få en positiv effekt da det åpner for arealbesparelser i det enkelte bygg.

Byggestart:  Ikke bestemt.

Utbyggingsprosjektet og arbeidet med utviklingsarena for morgendagens omsorg og utdanning påvirker mange ulike aktører. Vi vil i tiden som kommer forsterke dialogen og kontakten med disse slikt at de kan medvirke, komme med innspill samt få løpende informasjon.